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新规下住宅高低配的极限在哪?

返回列表 来源: 发布日期: 2019.05.14
新版《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)出台对建筑高度和住宅强度等进行了更严格的控制。
较之“旧规”,“新标”限定新建住宅高度控制最大值为80m,且规定适宜容积率的居住街坊地块对应着的住宅平均层数范围、建筑密度和绿地率等。这些规定,将给居住区设计带来不小的变化。
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表4.0.2居住街坊用地与建筑控制指标

在80m限高下,对于高层住宅只有10~18层及19~26层两档,以后是否不能建26层以上的住宅了?
在容积率和平均层数的控制下,以往住宅设计“拉高拍低”的手法还适用吗?
高低配的极限在哪里?

我们运用人工智能技术,选择“新标”中对居住区设计影响尤为重要的控制性强条4.0.2居住街坊用地与建筑控制指标进行剖析。

研究方法
为了探求“新标”带来的变化以及应用可能,我们选取国内不同区域的7个城市,深圳、武汉、太原、成都、兰州、杭州和鞍山为研究对象,测算规模为6公顷(正南北朝向300m*200m)的地块。

按照“新标”限定要求,借助小库人工智能设计云平台的计算能力和AI评估体系,分别对居住街坊地块多层Ⅱ类、高层Ⅰ类、高层Ⅱ类在容积率限高时的规划形态进行强度测算,分析高溢价住宅面积占比情况。
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小库人工智能设计云平台测算过程中生成的概念方案

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深圳高溢价住宅产品
在多层Ⅱ类规划中占比最大

多层Ⅱ类居住街坊用地与建筑控制指标↓

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多层Ⅱ类在住宅用地容积率范围内进行强度测试,高溢价产品占比最大的概念方案↓

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多层Ⅱ类规划测试小结:新标下,多层Ⅱ类的规划设计中,深圳市的高溢价的住宅产品占比最大,71.02%。鞍山市和成都市的高溢价的住宅产品占比(以下简称“占比值”)相当,分别为45.4%和62.18%。兰州市、杭州市、武汉市和太原市的占比值均低于24%。

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高层Ⅰ类高溢价住宅产品占比
在不同城市呈线性差异

高层Ⅰ类居住街坊用地与建筑控制指标↓
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高层Ⅰ类在住宅用地容积率范围内进行强度测试,高溢价产品占比最大的概念方案↓
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高层Ⅰ类规划测试小结:高层一类的高溢价住宅产品占比不同城市之间呈现一定的线性差异,其中深圳市的占比值最高,41.18%。武汉市的占比值最低,15.71%。

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武汉市、石家庄市和杭州市
在高层Ⅱ类只能建设高层住宅

高层Ⅱ类居住街坊用地与建筑控制指标↓
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高层Ⅱ类在住宅用地容积率范围内进行强度测试,高溢价产品占比最大的概念方案↓

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高层Ⅱ类规划测试小结:在规定容积率的范围内,武汉市、太原市和杭州市已不能建设指定的高溢价产品住宅,成都市和深圳市的高溢价产品占比值分别为25.81%和25.37%;鞍山市和兰州市的占比值相当,分别为15.45%和15.41%。

通过小库人工智能设计云平台对多城市同一地块的强度测算,对“新标”相关限高等政策给城市居住区设计带来的影响进行初步判断和分析:

  • 现行规范下,深圳市最适合“拉高拍低”,建设高溢价产品。

  • 石家庄市的多层Ⅱ类的高溢价产品占比值低于高层Ⅰ类,其余城市在满足容积率的范围内,多层Ⅱ类的高溢价产品占比值最高。

  • 武汉市、石家庄市和杭州市在满足高层Ⅱ类容积率的范围内,只能建设高层住宅。
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多层Ⅱ类高溢价产品占比排名
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高层Ⅰ类高溢价产品占比排名
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高层Ⅱ类高溢价产品占比排名
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高溢价产品占比总情况

在时时变化的新政策下,想要提升项目价值,高效且准确的评估和设计至关重要。5月18日,在北京举行的”第二届人工智能建筑未来峰会暨小库新品发布会“(点击查看活动介绍),不仅是精准的评估分析和智能的前期规划方案,这次将为您呈现的是创意、效率和协同 All In One的平台、应用案例和综合解决方案。



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